Quanto costa comprare casa a Monaco nel 2026? Prezzi, quartieri e mercato immobiliare

Comprare casa nel Principato di Monaco continua a essere una scelta riservata a una fascia molto ristretta del mercato internazionale. L’offerta limitata, l’elevata domanda e il profilo degli acquirenti mantengono i valori immobiliari su livelli tra i più alti al mondo.

Quanto costa un metro quadrato a Monaco

Secondo gli ultimi dati disponibili dell’IMSEE relativi al 2025 e pubblicati nel 2026, il prezzo medio del mercato di rivendita si attesta a circa 57.569 euro al metro quadrato. Per gli immobili più recenti, costruiti dal 2020 in poi, la media sale ulteriormente e può superare i 65.000 euro al metro quadrato.

Si tratta naturalmente di valori medi: posizione, vista mare, piano, qualità dell’edificio, servizi e condizioni dell’immobile possono determinare differenze molto rilevanti.

Quanto può costare un appartamento

Applicando il valore medio indicativo del mercato, un appartamento di 50 metri quadrati può superare i 2,8 milioni di euro, uno di 100 metri quadrati può avvicinarsi ai 5,8 milioni, mentre per una proprietà di 200 metri quadrati si entra facilmente in una fascia superiore agli 11 milioni di euro.

Nelle zone più prestigiose e per immobili di particolare pregio i valori possono essere sensibilmente più elevati.

I quartieri più richiesti

Monte-Carlo e il Carré d’Or restano tra le aree simbolo del mercato immobiliare monegasco, grazie alla vicinanza al Casino, all’Hôtel de Paris, alle boutique e ai servizi più esclusivi. Larvotto continua ad attrarre chi cerca una posizione sul mare, mentre Fontvieille offre un contesto residenziale moderno e servizi facilmente raggiungibili.

Un capitolo a parte è rappresentato da Mareterra, il nuovo quartiere sul mare che ha ampliato il territorio del Principato con residenze di altissima gamma e standard architettonici e ambientali particolarmente elevati.

Perché i prezzi restano così alti

Il mercato immobiliare di Monaco è condizionato prima di tutto dalla scarsità di spazio disponibile. A questo si aggiungono la forte attrattività internazionale del Principato, la sicurezza, la qualità dei servizi e una domanda proveniente da acquirenti con elevata capacità patrimoniale.

Per chi guarda al Principato come luogo di residenza o investimento, il mercato resta quindi estremamente selettivo. Il confronto con le località francesi immediatamente confinanti – come Beausoleil, Cap-d’Ail e Roquebrune-Cap-Martin – mostra differenze molto significative, anche se le zone più vicine a Monaco presentano a loro volta valori immobiliari tra i più elevati della Costa Azzurra.

Fonti: IMSEE – Observatoire de l’Immobilier; elaborazioni e dati di mercato pubblicati nel 2026 da operatori immobiliari attivi nel Principato e in Costa Azzurra.