Combien coûte l’achat d’un appartement à Monaco en 2026? Prix, quartiers et marché immobilier

Acheter un logement en Principauté de Monaco reste une possibilité réservée à une part très restreinte du marché international. L’offre limitée, la forte demande et le profil des acquéreurs maintiennent les prix de l’immobilier parmi les plus élevés au monde.

Combien coûte un mètre carré à Monaco ?

Selon les dernières données disponibles de l’IMSEE pour 2025, publiées en 2026, le prix moyen du marché de la revente s’établit à environ 57 569 euros par mètre carré. Pour les biens les plus récents, construits à partir de 2020, la moyenne augmente encore et peut dépasser 65 000 euros par mètre carré.

Il s’agit naturellement de valeurs moyennes. La localisation, la vue sur la mer, l’étage, la qualité de l’immeuble, les prestations et l’état du bien peuvent entraîner des écarts de prix considérables.

Combien peut coûter un appartement ?

En appliquant la valeur moyenne indicative du marché, un appartement de 50 mètres carrés peut dépasser 2,8 millions d’euros, tandis qu’un logement de 100 mètres carrés peut approcher les 5,8 millions d’euros. Pour une propriété de 200 mètres carrés, les prix peuvent facilement dépasser 11 millions d’euros.

Dans les secteurs les plus prestigieux et pour les biens particulièrement haut de gamme, les prix peuvent être nettement supérieurs.

Les quartiers les plus recherchés

Monte-Carlo et le Carré d’Or restent parmi les secteurs emblématiques du marché immobilier monégasque, notamment grâce à leur proximité avec le Casino, l’Hôtel de Paris, les boutiques de luxe et les services les plus exclusifs de la Principauté.

Le Larvotto continue d’attirer les acquéreurs à la recherche d’un emplacement en bord de mer, tandis que Fontvieille offre un environnement résidentiel moderne et des services facilement accessibles.

Une place à part revient à Mareterra, le nouveau quartier en bord de mer qui a permis d’étendre le territoire de la Principauté avec des résidences de très haut standing et des standards architecturaux et environnementaux particulièrement élevés.

Pourquoi les prix restent-ils aussi élevés ?

Le marché immobilier monégasque est avant tout marqué par la rareté de l’espace disponible. À cela s’ajoutent la forte attractivité internationale de la Principauté, la sécurité, la qualité des services et une demande provenant d’acquéreurs disposant d’une capacité financière importante.

Pour ceux qui envisagent Monaco comme lieu de résidence ou d’investissement, le marché reste donc extrêmement sélectif.

La comparaison avec les communes françaises immédiatement limitrophes – Beausoleil, Cap-d’Ail et Roquebrune-Cap-Martin – fait apparaître des écarts très importants, même si les secteurs les plus proches de Monaco affichent eux aussi des valeurs immobilières parmi les plus élevées de la Côte d’Azur.

Sources : IMSEE – Observatoire de l’Immobilier ; analyses et données de marché publiées en 2026 par des professionnels de l’immobilier actifs en Principauté et sur la Côte d’Azur.