Perché i milionari scelgono Monaco: i numeri dietro l’attrattività del Principato

Monaco occupa poco più di due chilometri quadrati sulla Costa Azzurra, ma continua a esercitare un’attrazione che non ha praticamente eguali quando si parla di grandi patrimoni internazionali.

Dietro l’immagine di Monte-Carlo, degli yacht, delle residenze di lusso e degli hotel a cinque stelle c’è infatti un vero e proprio ecosistema costruito negli anni intorno a stabilità, sicurezza, servizi di alto livello, posizione geografica e capacità di attrarre capitali e imprenditori.

I numeri aiutano a comprenderne le dimensioni.

Oltre il 40% dei residenti è milionario

Secondo il World’s Wealthiest Cities Report 2025, realizzato da Henley & Partners in collaborazione con la società di intelligence patrimoniale New World Wealth, oltre il 40% dei residenti nel Principato è milionario.

Si tratta, secondo il rapporto, della percentuale più elevata al mondo.

Ancora più significativo è il dato relativo alla ricchezza media: secondo le stime contenute nel rapporto, a Monaco il patrimonio medio supera i 20 milioni di dollari, collocando il Principato al primo posto mondiale per ricchezza pro capite.

Henley & Partners e New World Wealth stimano inoltre la presenza di 192 centi-millionaires, persone con almeno 100 milioni di dollari di patrimonio liquido investibile. Anche in questo caso Monaco presenta una concentrazione pro capite eccezionale.

È importante sottolineare che questi dati rappresentano stime elaborate da Henley & Partners e New World Wealth e non statistiche ufficiali del Governo monegasco.

Fonte: World’s Wealthiest Cities Report 2025, Henley & Partners – New World Wealth.

Un mercato immobiliare da 5,9 miliardi di euro

La concentrazione di grandi patrimoni incontra inevitabilmente un’offerta immobiliare estremamente limitata. È uno dei fattori che hanno contribuito a trasformare Monaco in uno dei mercati immobiliari più costosi ed esclusivi a livello internazionale.

I dati ufficiali dell’IMSEE permettono di fotografare con precisione le dimensioni del fenomeno.

Nel 2025 sono state registrate 493 transazioni immobiliari, il 5,8% in più rispetto al 2024, per un valore complessivo che ha raggiunto 5,9 miliardi di euro.

Il prezzo medio stimato delle transazioni si è attestato a 57.569 euro al metro quadrato, con una diminuzione dell’1,4% rispetto all’anno precedente.

Nel 2024 il valore aveva raggiunto i 58.402 euro al metro quadrato, con un aumento del 14,8%.

L’IMSEE ha inoltre aggiornato la metodologia utilizzata dall’Osservatorio Immobiliare, includendo nel calcolo sia le vendite sia le rivendite. Un elemento da tenere presente nel confronto dei dati nel tempo.

Al di là delle variazioni annuali, emerge comunque una caratteristica strutturale del mercato monegasco: una disponibilità territoriale estremamente limitata a fronte di una domanda internazionale concentrata su immobili di grande valore.

A questo si aggiungono le nuove residenze di altissima gamma realizzate negli ultimi anni, che stanno modificando ulteriormente la geografia immobiliare del Principato.

Fonte: Monaco Statistics – IMSEE, Real Estate Observatory 2025.

Non è soltanto una questione fiscale

Quando si parla dell’attrattività di Monaco, uno dei primi elementi citati è inevitabilmente il regime fiscale.

Secondo le informazioni ufficiali del Gouvernement Princier, i residenti nel Principato non sono generalmente soggetti all’imposta sul reddito delle persone fisiche. Esistono tuttavia specifiche disposizioni e convenzioni internazionali, in particolare per i cittadini francesi.

Ma ridurre il successo di Monaco alla sola fiscalità sarebbe semplicistico.

La scelta di trasferire la propria residenza nel Principato richiede infatti il rispetto delle procedure previste dalle autorità monegasche e la dimostrazione, tra gli altri requisiti, della disponibilità di un alloggio adeguato e di risorse finanziarie sufficienti.

Fonte: Gouvernement Princier de Monaco – MonServicePublic.

Sicurezza e stabilità come elementi di valore

Per chi dispone di patrimoni molto elevati, sicurezza personale, tutela della famiglia e stabilità del luogo di residenza rappresentano elementi determinanti.

Il Principato dedica particolare attenzione a questo fronte.

In occasione del bilancio dell’attività 2025, la Direction de la Sûreté Publique risultava composta da 628 uomini e donne, un numero particolarmente significativo se rapportato alle dimensioni territoriali di Monaco.

La presenza delle forze di sicurezza, unita alle dimensioni contenute del territorio e alla forte attenzione istituzionale al controllo, contribuisce a rendere la sicurezza uno degli elementi centrali dell’attrattività monegasca.

Fonte: Gouvernement Princier de Monaco – Direction de la Sûreté Publique.

Invest Monaco: l’attrattività diventa una strategia

La capacità di attirare nuovi residenti, imprenditori, talenti e investitori è ormai diventata anche una vera politica istituzionale.

Nel giugno 2026 il Gouvernement Princier ha lanciato Invest Monaco, la nuova identità della politica di attrattività del Principato.

L’iniziativa rappresenta l’evoluzione della precedente Mission pour l’Attractivité e punta a strutturare ulteriormente la strategia monegasca rivolta agli investitori, agli imprenditori e ai nuovi residenti.

È un passaggio significativo perché dimostra come Monaco non consideri più la propria attrattività soltanto come conseguenza della sua storia, della posizione geografica o del sistema fiscale, ma come un vero elemento di politica economica da sviluppare e promuovere a livello internazionale.

Fonte: Gouvernement Princier de Monaco – Invest Monaco.

Un ecosistema costruito intorno all’alto di gamma

C’è poi un fattore più difficile da rappresentare attraverso un singolo numero: l’ecosistema.

In un territorio estremamente concentrato Monaco riunisce strutture alberghiere di altissimo livello, ristorazione internazionale, yachting, private banking, wealth management, eventi sportivi e culturali, shopping di lusso e servizi rivolti a una clientela internazionale.

A questo si aggiunge una posizione strategica nel cuore della Costa Azzurra, tra Francia e Italia e con un rapido collegamento con l’aeroporto internazionale di Nizza.

Per un imprenditore o un grande investitore internazionale, vivere a Monaco significa quindi poter combinare residenza, attività professionali, gestione patrimoniale e qualità della vita all’interno di un territorio estremamente concentrato.

La competizione mondiale per i grandi patrimoni

Monaco, tuttavia, non è solo in questa competizione.

Dubai, Singapore, la Svizzera, gli Stati Uniti e altre destinazioni internazionali stanno sviluppando strategie per attirare imprenditori, investitori e persone con grandi disponibilità patrimoniali.

La mobilità internazionale della ricchezza è diventata un fenomeno sempre più rilevante: fiscalità, stabilità politica ed economica, sicurezza, opportunità di investimento, servizi e qualità della vita concorrono alla scelta del luogo in cui vivere e gestire i propri interessi.

In questo scenario Monaco parte da una posizione particolare: non deve diventare un hub internazionale della ricchezza. Lo è già.

La sfida dei prossimi anni sarà piuttosto quella di conservare questa posizione, conciliando l’arrivo di nuovi capitali con un territorio estremamente limitato, prezzi immobiliari eccezionalmente elevati e la necessità di mantenere quella qualità della vita che rappresenta uno dei principali elementi distintivi del Principato.