Pourquoi les millionnaires choisissent Monaco: les chiffres derrière l’attractivité de la Principauté

Monaco s’étend sur un peu plus de deux kilomètres carrés sur la Côte d’Azur, mais continue d’exercer une attraction pratiquement sans équivalent lorsqu’il s’agit de grandes fortunes internationales.

Derrière l’image de Monte-Carlo, des yachts, des résidences de luxe et des hôtels cinq étoiles se trouve en réalité un véritable écosystème construit au fil des années autour de la stabilité, de la sécurité, de services haut de gamme, de la situation géographique et de la capacité à attirer capitaux et entrepreneurs.

Plus de 40 % des résidents sont millionnaires

Selon le World’s Wealthiest Cities Report 2025, réalisé par Henley & Partners en collaboration avec la société d’intelligence patrimoniale New World Wealth, plus de 40 % des résidents de la Principauté sont millionnaires.

Selon le rapport, il s’agit du pourcentage le plus élevé au monde.

Plus significatif encore, le chiffre concernant la richesse moyenne : selon les estimations contenues dans le rapport, à Monaco, le patrimoine moyen dépasse 20 millions de dollars, plaçant la Principauté au premier rang mondial en matière de richesse par habitant.

Henley & Partners et New World Wealth estiment également que Monaco compte 192 centi-millionnaires, c’est-à-dire des personnes disposant d’au moins 100 millions de dollars de patrimoine liquide investissable. Là encore, Monaco affiche une concentration exceptionnelle rapportée au nombre d’habitants.

Il est important de souligner que ces données constituent des estimations réalisées par Henley & Partners et New World Wealth et ne correspondent pas à des statistiques officielles du Gouvernement monégasque.

Source : World’s Wealthiest Cities Report 2025, Henley & Partners – New World Wealth.

Un marché immobilier de 5,9 milliards d’euros

La concentration de grandes fortunes se confronte inévitablement à une offre immobilière extrêmement limitée. C’est l’un des facteurs qui ont contribué à faire de Monaco l’un des marchés immobiliers les plus chers et les plus exclusifs au monde.

Les données officielles de l’IMSEE permettent de mesurer précisément l’ampleur du phénomène.

En 2025, 493 transactions immobilières ont été enregistrées, soit 5,8 % de plus qu’en 2024, pour une valeur totale atteignant 5,9 milliards d’euros.

Le prix moyen estimé des transactions s’est établi à 57 569 euros par mètre carré, en baisse de 1,4 % par rapport à l’année précédente.

En 2024, ce montant avait atteint 58 402 euros par mètre carré, soit une hausse de 14,8 %.

L’IMSEE a également actualisé la méthodologie utilisée par l’Observatoire de l’Immobilier, en intégrant dans les calculs les ventes et les reventes. Un élément important à prendre en compte pour comparer les données dans le temps.

Au-delà des variations annuelles, une caractéristique structurelle du marché monégasque se dégage : une disponibilité foncière extrêmement limitée face à une demande internationale concentrée sur des biens immobiliers de grande valeur.

À cela s’ajoutent les nouvelles résidences de très haut standing réalisées ces dernières années, qui contribuent à modifier encore la géographie immobilière de la Principauté.

Source : Monaco Statistics – IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025.

Il ne s’agit pas uniquement d’une question fiscale

Lorsqu’on parle de l’attractivité de Monaco, l’un des premiers éléments évoqués est inévitablement le régime fiscal.

Selon les informations officielles du Gouvernement Princier, les résidents de la Principauté ne sont généralement pas soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Il existe toutefois des dispositions spécifiques et des conventions internationales, notamment pour les ressortissants français.

Mais réduire le succès de Monaco à la seule fiscalité serait simpliste.

Le transfert de résidence dans la Principauté nécessite en effet de respecter les procédures prévues par les autorités monégasques et de démontrer, entre autres conditions, la disponibilité d’un logement adapté et de ressources financières suffisantes.

Source : Gouvernement Princier de Monaco – MonServicePublic.

Sécurité et stabilité comme facteurs de valeur

Pour les personnes disposant de patrimoines très importants, la sécurité personnelle, la protection de la famille et la stabilité du lieu de résidence constituent des facteurs déterminants.

La Principauté accorde une attention particulière à ces enjeux.

À l’occasion du bilan de son activité 2025, la Direction de la Sûreté Publique comptait 628 hommes et femmes, un chiffre particulièrement important au regard de la superficie de Monaco.

La présence des forces de sécurité, associée aux dimensions réduites du territoire et à une forte attention institutionnelle portée au contrôle et à la sécurité, contribue à faire de la sûreté l’un des éléments centraux de l’attractivité monégasque.

Source : Gouvernement Princier de Monaco – Direction de la Sûreté Publique.

Invest Monaco : l’attractivité devient une stratégie

La capacité à attirer de nouveaux résidents, entrepreneurs, talents et investisseurs est désormais également devenue une véritable politique institutionnelle.

En juin 2026, le Gouvernement Princier a lancé Invest Monaco, la nouvelle identité de la politique d’attractivité de la Principauté.

Cette initiative représente l’évolution de l’ancienne Mission pour l’Attractivité et vise à structurer davantage la stratégie monégasque destinée aux investisseurs, aux entrepreneurs et aux nouveaux résidents.

Il s’agit d’une évolution significative, car elle montre que Monaco ne considère plus son attractivité uniquement comme la conséquence de son histoire, de sa situation géographique ou de son système fiscal, mais comme un véritable axe de politique économique à développer et à promouvoir à l’international.

Source : Gouvernement Princier de Monaco – Invest Monaco.

Un écosystème construit autour du haut de gamme

Il existe également un facteur plus difficile à représenter par un seul chiffre : l’écosystème.

Sur un territoire extrêmement concentré, Monaco réunit des établissements hôteliers de très haut niveau, une restauration internationale, le yachting, la banque privée, la gestion de patrimoine, des événements sportifs et culturels, le shopping de luxe et des services destinés à une clientèle internationale.

À cela s’ajoute une position stratégique au cœur de la Côte d’Azur, entre la France et l’Italie, avec un accès rapide à l’aéroport international de Nice.

Pour un entrepreneur ou un grand investisseur international, vivre à Monaco signifie ainsi pouvoir combiner résidence, activités professionnelles, gestion patrimoniale et qualité de vie au sein d’un territoire extrêmement concentré.

La compétition mondiale pour attirer les grandes fortunes

Monaco n’est toutefois pas seul dans cette compétition.

Dubaï, Singapour, la Suisse, les États-Unis et d’autres destinations internationales développent des stratégies destinées à attirer entrepreneurs, investisseurs et grandes fortunes.

La mobilité internationale des capitaux et des grandes fortunes est devenue un phénomène de plus en plus important : fiscalité, stabilité politique et économique, sécurité, opportunités d’investissement, services et qualité de vie contribuent tous au choix du lieu où vivre et gérer ses intérêts.

Dans ce contexte, Monaco bénéficie d’une position particulière : la Principauté n’a pas besoin de devenir un centre international de la richesse. Elle l’est déjà.

Le défi des prochaines années sera plutôt de conserver cette position, tout en conciliant l’arrivée de nouveaux capitaux avec un territoire extrêmement limité, des prix immobiliers exceptionnellement élevés et la nécessité de préserver cette qualité de vie qui constitue l’un des principaux atouts distinctifs de la Principauté.